Fixin

Когда я был молодой и юный муж, и только женился на своей второй жене, Анне Николаевне, у нас созрел коварный план купить квартиру в ипотеку. Однушки нам было маловато, а вот двушка казалась пределом желаний.

Тогда я зарабатывал 80 тысяч в месяц и взял в банке ипотеку на 2.3 млн рублей с ежемесячным платежом 24 тысячи.

Квартиру я купил, и первую пятилетку мы были безмерно счатливы, что есть свой угол. Но вот сейчас, 10 лет спустя после покупки Анка все чаще высказывается на тему – нужно было купить трешку, тогда бы нам было бы намного просторнее. И она права.

Поэтому запомните, мои друзья, если вы чего-то хотите, всегда умножайте это на два (или хотя бы на полтора). Т.е. вместо двушки – трешка. Помните, что ваши аппетиты со временем вырастут и лучше сразу давать им небольшую фору.




( Collapse )

Нашел случайно пост от 2015 года, где хрюшка меряется со мной ипотеками: https://fixin.livejournal.com/1734203.html

То-то я думаю, он тут недавно прибегал, копытами махал, что ипотеку выплатил, что что-то мне "доказал" и "нос утер".

Что именно он сказать хотел, я так и не понял, поэтому даю ему трибуну, если, конечно, ему ещё припекает.



Если главный цимус, что он, работая с женой, затянув пояса, на черном хлебеи не размножаясь, за 3 года выплатил ипотеку, то мой ответ "ха-ха-ха".

Досрочно оплатил 100.000 рублей, теперь каждый месяц плачу процентов банку на 1000 рублей меньше. Простая арифметика.

Ипотека стала меньше миллиона.

Каждый месяц 9 тысяч проценты, а 4 тысячи - тело кредита.

Заплатил своими деньгами, кредитные средства Альфа-банка "отдыхают" на депозите Райффайзена.

 

 

В прошлом месяце я уже закинул досрочно 50.000 на ипотеку, в этом закидываю 68.620.



Использую также схему с 100-дневным грейсиком Альфа-банка, чтобы выгадать 5-7 тысяч за год.

Сумма неровная, потому что оставил на накопительном счете Райффайзена 50.000 с Альфа-банка и 50.000 на расходы до зарплаты за декабрь в январе. Остальное пустил в ипотеку. Плюс на кредитке Райффайзена ещё доступный остаток 20.000.

Пока что у меня долг по ипотеке 1.088.526 рублей. Станет равным почти миллиону, а это значит, что буду отстегивать банку в месяц "арендной платы" только 10.000 рублей.

В прошлом досрочном платеже поставил галочку "уменьшить сумму" вместо "уменьшить срок", в итоге сумма минимального платежа уменьшилась.

Стал обладателем карты 100 дней без кредита. К сожалению, не в Райффайзене, а в Альфа-банке.

Теперь я Альфач!

Карту буду использовать для погашения ипотеки.



( Collapse )

В ноябре впервые внес 50 тысяч на ипотеку. Это стало следствием неудачной попытки взять кредитную карту на 150 тысяч, с грейс-периодом в 100 дней, с которой можно было бы снимать наличные без комиссии.

Я думал сразу снять 150 тысяч, положить на ипотеку, а потом выплачивать по 50 тысяч в месяц - как раз в грейс-период. Но увы, карта выдается только новым клиентам, для остальных снятие наличных с комиссией.

Но идея досрочно выплачивать по 50 тысяч в месяц осталась. Решил делать это и без кредитки - не так выгодно, но эффективно по-прежнему.

И вот в ноябре заплатил 50 тысяч дополнительно к 14 тысячам аннуитентного платежа:

( Collapse )

Анка считает, что мы поторопились с покупкой и нужно было покупать трешку. 40 метров квадратных ей мало. Вот сейчас пытает меня на тему продать нашу квартиру в Кучино, за которую мы еще должны 1 млн по ипотеке и купить новую квартиру, побольше.

Я не спешу выполнять её пожелание, для меня маленькая, но своя квартира – и так большое счастье.

В благодарность за активное пользование картой Рафик предложил мне кредит на 5 лет под смешные проценты.

Вообще, конечно, можно взять на 1 млн и сэкономить 0.01% ставки по ипотеке (там 12%). Шучу, шучу, на спичках не съэкономишь.
Хотя в каждой шутке... Можно тогда продать квартиру и купить новую. Или взять ипотеку в залог уже полностью своей старой квартиры.

Да, но нет, пока не буду брать.

К сожалению, Рафик не предоставляет помесячный отчет о баллах. Да и сами баллы начисляются с задержкой.

Поэтому оперативно прогнозировать, сколько еще нужно купить по карте, чтобы вписаться в лимит 1000 баллов в месяц, не предоставляется возможным.

Ну это и к лучшему - можно расслабиться и ориентироваться на оборот расходов по карте.

На странице отчетов https://online.raiffeisen.ru/#/finance смотрю отчет за январь месяц и думаю:

( Collapse )