fixin (fixin) wrote,
fixin
fixin

Categories:

Ипотека или аренда в моём конкретном случае



Один товарищ в комментах предположил, что если бы я снимал в течении 8 лет с 2007 по 2015 годы квартиру за 20 тысяч и при этом откладывал бы 10 тысяч ежемесячно на депозит с ежемесячной капитализацией под 12%, то я бы выиграл в деньгах.


Рассмотрим, так ли это.


В августе 2007 я приобрел квартиру за 2 800 000 в ипотеку с первоначальным взносом 500 000 рублей по ставке 12% годовых. Сейчас она стоит 3 500 000. 


Выплаты за квартиру составляли 24 000 платеж и 5000 - коммуналка, итого по 30 в месяц. В мае 2014 я изменил сумму платежа, он стал равен 14.


Если бы я воспользовался вариантом аренды, то на текущий момент у меня на депозите было бы 2 850 000 + материнский капитал 453 000, итого 3 млн рублей.


Для покупки квартиры недоставало бы полмиллиона.  На текущий момент я должен за квартиру 1 200 000 рублей.


Т.е. в случае с арендой мне бы пришлось еще 50 месяцев откладывать по 10 тысяч (неся при этом расходы на аренду 1 млн рублей) или все-таки вступить в ипотеку с меньшей, чем у меня суммой в 500 000 рублей, но по более дорогой процентной ставке, т.к. ставки по кредитам выросли. Тут мне мой дар прогнозирования отказывает, но сдается, что вышло бы то на то.


Более выгоден был бы промежуточный вариант с покупкой однокомнатной квартиры, чтобы съэкономить на аренде. Но тут использование материнского капитала было бы проблематично, т.к. потом ее было бы сложно продать, соответственно мы бы располагали только суммой 2 850 000.



Далее...Collapse )

Tags: ипотека
Subscribe

promo fixin december 31, 2037 16:57 1420
Buy for 30 tokens
UPD: Друзья, в августе 2019 года блог переехал на http://fixinchik.ru. Welcome! Добро пожаловать в журнал Осипова Сергея Александровича, известного также как Fixin и Гений 1С. Рекомендую ознакомиться с Часто Задаваемыми Вопросами обо мне. Что я хочу в подарок - список. Мой проект "…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 69 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →