fixin (fixin) wrote,
fixin
fixin

Categories:

Разжевываю для тупых баранов в сложном кредите

UPD: в расчетах ошибка, сейчас пересчитаю.

Достали бараны, не понимающие сложного кредита.


Есть ипотека на 1 200 000 под 12% и потребкредиты на 500 000 под 24%.


Сценарий 1: Я выпачиваю ежемесячно 24 240 по ипотеке и 10 000 по потребкредитам. Банкам отдаю 364 тысяч процентов.



Сценарий 2: Я выпачиваю ежемесячно до погашения потребкредита 14 240 по ипотеке и 20 000 по потребкредитам. После погашения потребкредита я опять, как и раньше начинаю платить 24240 по ипотеке. Банкам отдаю 363 тысяч процентов.



Выплаты по ипотеке в прежнем объеме начнутся с 22-го месяца:



Как видите, если не меняется сумма выплат, то и не меняется сумма выплаченных банку процентов - неважно, что вы гасите первым - дорогой кредит или сложный. Выплаты равны.


Однако если я буду платить хотя бы 5-10 тысяч на погашение дорогих кредитов, выгода будет налицо. И потом, я тут еще не учитываю инфляцию.


По первому сценарию за первый год я выплачиваю 120 861 процентов за ипотеку и 95 283 за кредиты, всего 216 144.


По второму сценарию за первый год я выплачиваю 127 246 процентов за ипотеку и 70 567 за кредиты, всего 197 813.


Выгода за первый год 19 тысяч.


Т.е., несмотря на то, что общая сумма выплаченных процентов одинаковая, выплата процентов смещается на последующие годы, когда их съедает инфляция.


Кто-то еще не понял? Ну, для даунов я ничего не могу сделать.

Tags: деньги, кредиты
Subscribe
promo fixin december 31, 2037 16:57 1415
Buy for 30 tokens
UPD: Друзья, в августе 2019 года блог переехал на http://fixinchik.ru. Welcome! Добро пожаловать в журнал Осипова Сергея Александровича, известного также как Fixin и Гений 1С. Рекомендую ознакомиться с Часто Задаваемыми Вопросами обо мне. Что я хочу в подарок - список. Мой проект "…
  • 9 comments
  • 9 comments

Comments for this post were locked by the author